Продается просторная двухкомнатная квартира (площадь квартиры без балкона составляет 52 квадратных метра, с балконом - 56 квадратных метров) в самом лучшем районе города Оренбурга с точки зрения развития инфраструктуры и общественного транспорта.
Отличительные особенности данной квартиры:
- квартира теплая, зимой всегда тепло, никаких сквозняков нет;
- квартира светлая - выходит на солнечную сторону;
- пластиковые окна;
- две входные двери, одна из них металлическая;
- новые трубы, батареи и счетчики;
- раздельный санузел;
- ровные полы, стены и потолки;
- квартира хорошо оснащена бытовыми приборами: сплит система, охлаждающая всю квартиру, два холодильника, стиральная машина, газовая плита;
- пятый этаж девятиэтажного дома;
- грамотная организация пространства для хранения одежды и вещей: антресоли и встроенные шкафы;
- квартира полностью готова для проживания: можно обновить ремонт, а можно и не обновлять;
- низкие коммунальные платежи: 2500-3000 рублей в теплый период года в зависимости от расхода воды и электроэнергии, 3500-5500 рублей в холодный период года в зависимости от расхода воды, электроэнергии и начислений за отопление, которые непредсказуемы;
- дом качественной постройки с новым лифтом. Этот дом спокойно простоит следующие 100 лет;
- низкая цена квартиры;
- эта квартира является отличным вариантом и для сдачи в аренду. В данном районе квартиры такой площади сдаются по цене 25-30 тысяч рублей в месяц. Если эти деньги вкладывать в банк под 15% годовых, то данная квартира окупится за 7 лет;
- квартира получена в наследство: 5 взрослых собственников, проживающих в Оренбурге и согласных продать эту квартиру;
- продажа квартиры будет осуществляться путем 5 договоров купли-продажи (1 договор с каждым из собственников), чтобы избежать налога 13%, так как с момента вступления в наследство не прошло 3 лет;
- так как будет 5 договоров, то ипотека при покупке данной квартиры таким способом невозможна;
- маткапитал и обмен для покупки данной квартиры 5 договорами использовать не получится, так как маткапитал и обмен применим только при продаже квартиры как единого объекта и при этом нужно платить налог 13%;
- другими словами, данную квартиру можно купить с использованием ипотеки, маткапитала или обменной сделки, но за цену не в 3,74 миллиона рублей, а за 4,2 миллиона рублей. То есть, покупателю предоставляется выбор: 1. либо купить данную квартиру за 3,74 миллиона рублей собственными средствами путем заключения 5 договоров купли-продажи долей каждого из собственников; 2. либо купить данную квартиру одним договором купли-продажи за 4,2 миллиона рублей, при этом имея возможность покупки не только за собственные средства, но и используя маткапитал и/или ипотеку;
- в квартире никто не прописан, детских долей нет, квартплата оплачена, квартира без обременений и готова к продаже.
Цена за квартиру окончательная, без торга.
Агентов по недвижимости прошу меня не беспокоить: не писать и не звонить!
