Продам 3-комнатную квартиру с террасой и джакузи. 143 м². Эксклюзив.
Оренбург, ул. Донецкая, 4/2 (Форштадт, Ленинский район)
О КВАРТИРЕ
Эксклюзивный объект на 14 этаже кирпичного дома 2007 г. Общая площадь — 143 кв.м. Авторский современный ремонт — продумана каждая деталь. Заезжай и живи.
Планировка:
— Просторная кухня-гостиная
— Гардеробная с системой хранения
— Кладовка на этаже
— 2 санузла
— Панорамные окна
ТЕРРАСА НА КРЫШЕ
— Застеклённая, с мангальной зоной и зоной отдыха
— Джакузи с подсветкой, горячей/холодной водой, подключено к общей системе водоотведения
ИНЖЕНЕРИЯ И КЛИМАТ
— Собственный двухконтурный котёл — отопление не зависит от центрального
— Тёплый пол во всей квартире, регулировка/отключение по комнатам
— Инверторные кондиционеры под площадь каждой комнаты: тихо, стабильная температура, экономия
— Бризеры на кухне и в спальне: приток воздуха при закрытых окнах, очистка, подогрев, ионизация
— Встроенная потолочная вытяжка в санузлах
— Унитаз с системой вентиляции (сменные картриджи в комплекте)
УМНЫЙ ДОМ
— Управление освещением, розетками и шторами с телефона
— Встроенная потолочная аудиосистема (США) с управлением с телефона
— Освещение с настройкой яркости, цветовой температуры и направления света
— Проводка под видеонаблюдение в каждой комнате, аудиокабель на кухне
ЭЛЕКТРИКА
— Полностью новая электропроводка, распределительный щиток с разделением на группы
— Проходные выключатели: свет включается в одном месте, выключается в другом
— Мастер-выключатель у входа: одной кнопкой отключается всё освещение и розетки. Котёл, плита, холодильник остаются в работе
ОТДЕЛКА
— Панорамные алюминиевые окна в пол по всей квартире
— Каменная столешница на кухне и острове, каменные раковины в санузлах
— Камин в ванной комнате
— Немецкая система раздвижных перегородок с доводчиками
— Скрытый сейф
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
— Шумоизоляция пола по всей квартире: шаги не передаются соседям снизу, в квартире тише
О ДОМЕ
— Кирпичный дом 2007 г., 14 этажей, 1 подъезд, 73 квартиры — низкая плотность
— 2 лифта (пассажирский и грузовой)
— Кладовые на этаже
— Дом исправный, не аварийный
— Закрытый двор с детской площадкой и парковкой
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Центр города, вдали от шумных магистралей — микрорайон Форштадт. Через дорогу — ОГАУ.
Пешая доступность:
— СКК "Газовик" — 23 минуты
— Набережная, тропа здоровья — 5 минут
— Президентское кадетское училище — 5 минут
— Пешеходная улица Советская — 10 минут
В доме и рядом:
— Магнит, Красное & Белое — в доме
— Кофейня, груминг-студия, галерея — на 1 этаже
— Клиника, лицей, гимназия, детские сады — рядом
На машине (25 минут):
— Драмтеатр им. Горького
— Театр музыкальной комедии
— Центральный рынок
— Марсово поле
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
— Свободная продажа
— Возможна ипотека
— Полное юридическое сопровождение
Цена: по запросу
Остаётся новому владельцу: вся дорогая мебель и техника, кроме телевизоров. Встроенные ионизаторы воздуха также остаются.
Готова выслать видеообзор в личку — покажу террасу, джакузи, ремонт, вид.
Звоните — отвечу на
