Продаётся шикарный дом с ремонтом.
Дом построен по проекту ООО "Сельский дом", модернизирован и адаптирован под комфортное проживание большой семьи.
ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 173,3м2.
ПЛАНИРОВКА 1 ЭТАЖА:
Входная зона - застекленная террасса площадью 13м2 и тёплую прихожую прямоугольной формы (6м2).
Сердце дома - большая столовая-гостиная (26м2).
Кухня (12,7м2).
Две спальни (10 и 13м2), мастер-спальня на 2 окна (30м2). Мастер-спальню при желании можно преобразовать в самостоятельную гостиную комнату.
Санузел совмещённый, отделан кафелем, на потолке декоративные пластиковые панели.
Коридор (16,5м2), здесь установлен вместительный гардеробный шкаф.
Котельная с выходом в гараж и во внутренний двор.
ВТОРОЙ ЭТАЖ: Три комнаты (15+15+12, 5м2), а также лоджия 5,5м2.
КОНСТРУКТИВ ЗДАНИЯ:
ФУНДАМЕНТ - ленточный глубина залегания 1,5-2,2 метра с учётом рельефа.
Дом имеет полуподвал, где проходят системы коммуникаций. С наружней стороны фундамент покрыт плитняком.
СТЕНЫ: использованы смешанные материалы: часть дома панели + блоки бетон полистирола, втора часть - керамзитбетонный кирпич с утеплением пенополистиролом. Внешняя отделка - штукатурка с эффектом "короед".
Толщина стен более 400мм.
Внутри стены покрыты выравнивающей штукатуркой.
Дом очень теплый и экономичен по затратам на отопление.
ПОЛ: двухслойный с утеплителем, сверху доска толщиной 40мм + ОSB- фанера толщиной 12мм.
ПЕРЕКРЫТИЯ: стандартный деревянный брус, обрешетка из деревянной доски (25 мм), на которые уложены гидро-пароизолирующая мембрана и несколько слоёв базальтовых матов. Со стороны первого этажа потолок подшит фольгопластом толщиной 10мм.
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
Второй этаж в доме нежилой. Произведена планировка помещений, стены - из сборных штатных панелей. Высота потолка 2,75 м. Установлены пластиковые окна, подведена электропроводка, вода, канализация. Внутренняя отделка не проводилась, черновой пол из доски 40 мм, потолок обит доской 25 мм., утеплен базальтовыми матами. Место для установки лестницы определено и временно законсервировано.
КРЫША:
Крыша двухскатная, каркас: сосновые стропила 200х100 мм., обрешетка - из доски толщиной 40 мм., с промежутком 300 мм. В обшивке использована в качестве финишного покрытия гибкая кровля - "Ондулин" цвета шоколад.
ОКНА: Металлопластиковый профиль, двухкамерные стеклопакеты. Ширина профиля 70мм. Установлены по ГОСТу.
КОММУНИКАЦИИ:
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: Центральное.
ВОДООТВЕДЕНИЕ: Переливной септик, состоящий из двух камер объёмом 14,4м3, из них накопитель - 8,4м3; вторая ёмкость - 6м3.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: Автономное газовое отопление. В 2022г. установлен настеный двухконтурный газовый котёл "Протерм" 24кВт. Дополнительно имеется электрический отопительный котёл "Протерм" 18кВт.
Ревизия отопления производилась в 2024г., установлен современный пятиконтурный коллектор, в котельной и центральном коридоре заведена система "теплый пол", в бане полностью заменена система отопления на новую.
СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:
Электропроводка сделана в соответствии с действующими ПУЭ, ГОСТами, СНиПами и СП. При монтаже использовались качественные медные кабели. Прокладка осуществлялась профессионалами с применением гофроканалов. Для осветительных приборов взят провод 1,5 кв.мм, для проводки на розетки 2 кв.мм., для проводки на силовые розетки 2,5 кв.мм, заземление рабочее.
На дом выделено 15 кВт электроэнергии.
РЕМОНТ И ОТДЕЛКА:
Высота потолков 2,75м. Установлены белые матовые натяжные потолки.
За последние 2 года в доме практически во всех помещениях произведена замена внутренней отделки.
Установлены новые качественные входные двери, а также дорогие межкомнатные.
Произведена ревизия и профессиональное обслуживание пластиковых окон.
Выполнен дизайнерский ремонт с декоративными элементами в гостиной.
В отделке стен использованы дорогие обои.
Пол покрыт ламинатом, а в котельной, прихожей и входной террасе - керамогранитом.
Из имеющейся мебели новым собственникам останется кухонный гарнитур, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, большой шкаф в коридоре.
Остальная мебель по договоренности. В бане мебель остаётся вся.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ:
ГАРАЖ:
Гараж размером 10 на 12 метров, высота потолка 4 м., имеет общую стену с домом и находится под единой крышей.
Ворота секционные, подъемные 3х3,08 м., без электропривода. Потолок подшит доской 25 мм., утеплен опилками 200 мм., имеется люк на чердачное помещение 1х1 метр.
Помещение гаража зонировано, отделена мастерская размером 2х10м, над которой организована зона хранения автошин и крупногабаритного электроинструмента.
Имеется смотровая яма 0,85х1,6х4,5 м. с системой "теплый пол".
Пол - заливная плита на каркасе из арматуры толщиной 150 мм.
Площадь гаража позволяет разместить до 3 легковых автомашины и прицеп. Кроме того, высота ворот позволяет заезжать грузовым авто.
Здесь установлены розетки на 380 и 220 В.
БАНЯ: построена из неколиброванного бревна белой осины и частично шлакоблока. Общая площадь 45м2 (5*9м).
Средний диаметр бревен сруба 300 мм. Стены из бетоноблока 20 см., утеплены базальтовой ватой 50 мм. и обшиты сосновой рейкой под брус толщиной 30 мм.
Крыша двухскатная, покрыта шифером "волна", перекрытия утеплены.
Планировка включает в себя - входной тамбур; коридор с зоной текущего запаса дров, комната отдыха (4,5*3м), парная (2*2,25м), отдельная помывочная (2*2,25) и санузел.
Коммуникации бани: электричество, холодная вода, собственный септик, отопление. Для подогрева воды установлен настеный электрический боллер, объёмом 100л.
Вся внутрення отделка помещений выполнена сосновой рейкой. В помывочно частично отделка кафелем. Высота потолков 2,25м.
Отделка парной - липовая рейка.
ЗОНА ОТДЫХА:
Мангальная зона, деревянная беседка 4х4 м.
ПРОЧИЕ СТРОЕНИЯ:
Подземное хранилище запасов продуктов площадью 20м2 и птичник (32м2).
Внутренний двор забетонирован и выложен тротуарной плиткой. Вокруг дома залит отмосток.
Перед въездом в гараж возведён навес.
УЧАСТОК:
Площадь участка 16 соток. Огорожен забором из рифленого железа. Имеется виноградник, садовая зона с яблонями, грушей, сливой, вишней, малиной, ежевикой и другими кустарниками. В декоративной зоне сосны, ели, можжевельник,большой цветник с парковыми розами.
ИНФРАСТРУКТУРА:
Все дороги заасфальтированы.
Рядом остановка общественного транспорта.
В 5 минутах от дома продуктовый магазин.
Вокруг всё застроено. Все соседи постоянно проживают.
В посёлке имеется все необходимое для проживания: 2 детских сада; средняя школа; детская школа искусств; районная больница; отделения банков; РДК "Юность"с краеведческим музеем; множество магазинов частных и сетевых (Магнит, Пятёрочка, Находка, Монетка и др.); магазины непродуктовые; аптеки и учереждения.
Рядом с Сакмарой находится горнолыжный курорт "Гребени", база летнего отдыха "Майорка". - излюбленные места отдыха оренбуржцев.
По селу протекает река Сакмара. Вокруг множество лесов. Всегда можно найти увлечение в соответствии со своими интересами - зимняя и летняя рыбалка, сбор грибов, трав, ягод. Недалеко и
