Name: Продается здание, 559,6 м²
Brand: Циан
SKU: 332612668
Price: 16000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Здание, 559,6 м²

Недвижимость в ОренбургеКоммерческаяПродажа зданий в Оренбургской областиОренбургский районс. Ивановкаулица Солнечная

Обновлено: сегодня, 03:55

Площадь559,6 м²

Этажность4

Код объекта: 2247722. Готовый арендный бизнес в Экодолье. Здание 560 м². Продается доходный объект. Не "стены", а готовый денежный поток. Доходность выше депозита. Локация: Оренбург, жилой массив Экодолье. Плотная коттеджная застройка, платежеспособная аудитория вокруг. Ваши будущие арендаторы уже живут здесь. Что продается: • Отдельно стоящее здание 560 м² (по кадастру)/ 172 кв.м. (полезной площади на каждом этаже) • Конструктив — монолитный железобетон. Надежность на десятилетия вперед, никаких скрытых проблем с несущей способностью. • Этажность — 2 этажа + цоколь + чердак. Четыре уровня для маневра • Земельный участок — 10 соток в собственности / в аренде • Парковка и зона разгрузки — есть. Арендатор скажет вам спасибо Инженерное оснащение: • Электричество — ** 36,7 кВт ** (с запасом под бизнес-задачи) • Отопление —центральное • Вода и канализация — центральные, заведены • Состояние — White Box. Арендатор сделает отделку под себя, ваши вложения — ноль Главное — экономика. Считаем ваш будущий доход: Консервативный прогноз арендной ставки в этом районе — около 500 руб./м²/мес. Считаем: Потенциальный валовый доход в год: 3 600 000 рублей / год Чистый доход (за вычетом налогов и коммуналки): около 275 708 рублей /год Доходность на вложенный капитал: 20,6% годовых Окупаемость: 5 лет Почему это выгоднее депозита: • Ваш доход защищен от инфляции — ставки аренды индексируются ежегодно • Железобетонная коробка не требует ремонта годами • Здание универсальное — подойдет под медицину, образование, ритейл, склад. Если один арендатор съедет, вы быстро найдете другого Кому это здание идеально подойдет в аренду: Частная клиника или стоматология, образовательный центр или детский сад, продуктовый ритейл, аптека, пекарня, распределительный центр маркетплейсов. Спрос со стороны арендаторов стабильно высокий. Цена: 16 000 000 рублей Торг — уместен.