Продаётся добротный кирпичный дом 470 м² на участке 11 соток (ИЖС), построен в 2010 году по индивидуальному проекту для себя.
Толщина стен — до 1 метра, материал: полнотелый кирпич. Фундамент — ленточный, перекрытия — ж/б, крыша — многоскатная металлочерепица.
Жилая площадь 430 м² + пристрой 50 м² под баню или SPA-зону. Дом расположен в экологически чистом, не затопляемом районе, в 15 минутах от центра Оренбурга.
Черновая отделка — делайте под себя:
Стены выровнены и оштукатурены по маякам
Стяжка пола по всей площади
Электричество, газ, вода — заведены в дом
Канализация — 3 кольца, скважина 17 м (питьевая вода)
Установлены 3 сварные металлические лестницы (на заказ)
Стеклопакеты Salamander
Три входа (центральный, через гараж, со двора)
Установлены 3 тяжёлые входные двери (до 118 кг каждая) — усиленные, с вибро- и шумоизоляцией (немецкая фурнитура).
Входные двери (центральный вход, вход со двора): цельногнутое полотно, короб закрытого типа с четвертью под добор. Уплотнитель 3 контура. Уплотнитель полотна базальтовая минплита + виброизоляция STP. Утепление короба минплита + виброизоляция ST. Вес каждой входной двери 860 мм - 111 кг, 960 мм - 118 кг.
Подключена сигнализация
Планировка:
1 этаж:
Зал — 49,7 м²
Кухня — 25,4 м²
Спальня — 22,7 м²
Санузел — 9,3 м²
Прихожая — 10,2 м²
Котельная
Гараж на 2 автомобиля, с выходом в дом и подвал
2 этаж:
3 спальни
Просторная зона отдыха — 59,5 м²
Библиотека / кабинет
Санузел
Потолки — до 6 метров
Третья изолированная комната — 25,2 м²
Пристрой:
50 м², под баню, сауну или студию
Гараж на две машины:
Просторный — 6 6 м, вход со двора и из дома
Перед домом — армированная бетонная площадка на 3 авто
Ворота — проём 4,2 м, калитка — 1,1 м
Участок и окружение:
11 соток, плодородная земля (обновлена, чернозём с песком)
На участке растут вишня, малина
Участок сухой, не затапливается
Сельская прописка — низкие налоги и тарифы
Тихое, безопасное место, отличные соседи
Подходит для высадки сада и зоны отдыха
Инфраструктура и локация:
Село Нежинка-2, Оренбургский район
15 минут на авто до центра Оренбурга
Европейский лицей, детские сады, школы, магазины, аптеки — всё рядом
Конная школа Добрый конь
Экстрим-парк, Дубовая роща, лес, лыжи, грибы, ягоды
До Оренбурга — удобный выезд: Загородное и Беляевское шоссе
Остановка транспорта — 100 метров, маршрут 158
Преимущества:
Дом строился для себя — не под продажу
Надёжная конструкция, энергоэффективность, тишина
Зимой — тепло, летом — прохладно
1 собственник, без обременений
Возможна ипотека
Подходит под фамильный дом, представительскую резиденцию или загородный штаб
Редкий формат — в черте города, но с природой вокруг
Роскошный, надёжный дом с потенциалом реализации авторского проекта. Идеальное вложение в качество жизни вашей семьи.
Документы готовы. Продажа от собственника. Показ в любое удобное время.