Помещение свободного назначения, 1 414 м²
Обновлено: 1 май, 08:33
Продается помещение свободного назначения (А)
Площадь1 414 м²
Этаж1 из 1
КлассA
Продается коммерческий комплекс в выгодной локации — рядом с ТРЦ Мармелад (высокий пешеходный и автомобильный трафик).
Объект можно купить единым комплексом или отдельными лотами (каждый лот юридически самостоятелен, оформлен на отдельный кадастр).
• Лот 1: здание 494 м² + земельный участок 3 783 м²
• Лот 2: здание 920 м² + земельный участок1978 м²
Объект уже сдается в аренду. На момент продажи есть действующий арендатор, который исправно платит. Вы получаете пассивный доход с первого дня после покупки, без простоя и поиска клиентов.
Размер земельных участков позволяет строительство дополнительных коммерческих помещений. Это дает возможность: нарастить доходность за счет нового объекта на той же локации.
Техническое оснащение объекта
Электроснабжение
• Подключено: 50 кВт, с возможностью расширения до 150 кВт и выше
• Установлена новая подстанция 953, что исключает ограничения по мощности и делает объект привлекательным для сервисных, складских и производственных форматов.
Водоснабжение и водоотведение
• Вода: единый договор на всю базу от ТРЦ Мармелад, внутри ресурс самостоятельно распределяется.
• Платеж за воду по базе — порядка 1 000 руб./мес.
• Водоотведение: глубокие выгребные колодцы. За несколько лет откачка проводилась всего 3 раза, что говорит о низкой нагрузке и хорошей системе.
Отопление
• Центральная система отопления с компьютеризированными узлами учёта
• Установлены экономичные фанкойлы Vulcan
• Регулировка температуры через электронные задвижки, управление — смартфоном или компьютером (дистанционное управление климатом).
Вентиляция и кондиционирование
• Основная система — естественная вентиляция
• В части площади 500 м² установлены дополнительные фрамужные вентиляторы
• В зданиях предусмотрено промышленное кондиционирование (установлены промышленные кондиционеры для поддержания комфортного микроклимата).
Высота потолков
• В здании 494 м²:
o до фермы — 6,4 м, до конька — 7,8 м
• В здании 920 м²:
o торговый блок — 5,5 м до конька (6,8 м)
o складская часть — 4,5 м и 5,8 м соответственно
Такая высота позволяет удобно разместить стеллажи, оборудование, а также организовать зонирование под магазин, сервис, склад.
Охрана и безопасность
• Стационарная охрана (вечернее и ночное дежурство)
• Подключено к ПЦО Вымпел
• Пожарная сигнализация и датчики протечки воды завязаны на центральную охрану
• По периметру и внутри здания установлено видеонаблюдение (оборудование и монтаж выполнялись арендатором).
Ворота и зоны погрузки/разгрузки
• Установлены промышленные рольставневые ворота на погрузочно разгрузочных зонах
• В здании 494 м² — одна зона
• В здании 920 м² — две зоны, что обеспечивает удобную логистику и параллельную работу с несколькими поставщиками.
Объект идеально подходит под:
• под инвестиции в готовый арендный бизнес.
• Торговый магазин / формат рядом с ТРЦ Мармелад
• Складской комплекс / сервисный центр
• Производство или сервис с высокими требованиями к электропитанию и климату
Готов к передаче в работу: вся инженерная инф
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
122 000 000 ₽
1 630 986 $
1 376 309 €
Цена за метр86 281 ₽
НалогУСН
