Производство, 35 000 м²
Обновлено: 14 сен, 15:48
Продается производство, 35 000 м²
Площадь35 000 м²
Этаж1 из 1
Выс. потолков10.0 м.
ПРОДАЁТСЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА 3,5 ГА В ОРСКЕ
Оренбургская область, г. Орск, ул. Рахманинова, 9/2
Готовый производственно-складской комплекс на земельном участке около 3,5 га с развитой инфраструктурой, полностью асфальтированной и огороженной территорией, удобным подъездом для грузового транспорта и первой линией автодороги.
ЧТО ВХОДИТ В ОБЪЕКТ:
• земельный участок около 35 000 м²;
• полностью асфальтированная территория;
• **8 зданий** различного назначения;
• склад с офисными помещениями около **1 000 м²**;
• автомойка около **250 м²**;
• здание около **160 м²** на первой линии — под магазин, кафе, сервис или иной бизнес;
• первая линия автодороги протяжённостью около **200 м**;
• возможность размещения **4 рекламных конструкций**;
• газ, вода, электричество, канализация;
• ограждение и удобный въезд для большегрузного транспорта;
• действующие арендаторы.
ОБОСНОВАНИЕ СТОИМОСТИ
Это не просто земельный участок, а готовая производственная база, которую не требуется создавать с нуля.
Для консервативного расчёта рассмотрим стоимость основных составляющих:
1. Асфальтированная территория
Площадь около 35 000 м². Даже при расчёте всего 50% от ориентировочной рыночной стоимости создания аналогичного покрытия затраты оцениваются примерно в 80 млн руб.
2. Земельный участок
Ориентировочная стоимость аналогичного пустого участка под производство — не менее 20 млн руб. При применении 50%:
20 млн 50% = 10 млн руб.
3. Здания и сооружения
На территории 8 зданий различного назначения. При консервативном расчёте в размере 50% от ориентировочной стоимости строительства/восстановления — **не менее 15 млн руб.**
4. Инженерные коммуникации
Газ, электричество, вода, канализация. Ориентировочная стоимость создания аналогичной инфраструктуры — не менее 10 млн руб.
ИТОГО:
Асфальтирование — 80 млн руб.
Земля — 10 млн руб.
Здания — 15 млн руб.
Коммуникации — **10 млн руб.
Совокупная консервативная стоимость основных составляющих — около 115 млн рублей.
При этом покупатель приобретает единый готовый комплекс с землёй, зданиями, инфраструктурой, первой линией, арендаторами и возможностью дальнейшего развития.
Отличный вариант для производства, складской и логистической деятельности, торговли, автосервиса или инвестиционного проекта.**
Орск, ул. Рахманинова, 9/2.
И это 50% от затрат на себестоимость подобного объекта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияПроизводственный цех
- Площадь участка3,5 га
- Общая площадь1 000 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Автономное отопление
СобственникID 86297322
- Предоставил паспорт
120 000 000 ₽
1 425 221 $
1 241 374 €
Цена за метр3 429 ₽
НалогУСН
СобственникID 86297322
- Предоставил паспорт