ВТБ с 29 мая повышает процентные ставки на ипотечные программы без государственной поддержки. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.
Базовая ставка увеличится на 1 п. п. Решение связали с выросшей за месяц стоимостью облигаций федерального займа (государственные ценные бумаги, которые выпускает Минфин. — Прим. Циан.Журнала) более чем на 1 п. п. за месяц.
«Ставки на ипотеку на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (25 млн рублей при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях; 10 млн рублей — в остальных регионах). Для будущих зарплатных клиентов минимальная базовая ставка составит 17,4%», — уточнили в банке.
При этом пересмотрены и условия кредитования нежилых помещений. Так, минимальная ставка на машино-места и кладовки составит 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%, отметили в банке.
«Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно», — добавили в ВТБ.
По мнению финансового аналитика, экономиста Виталия Калугина, решение ВТБ связано с тем, что банку приходится оперировать на рынке государственных ценных бумаг с доходностью, которая за полтора месяца выросла на 1,5–2 п. п.
«ОФЗ падают в цене, соответственно, растут в доходностях. Это рынок, от ВТБ он, конечно, тоже зависит, — этот банк является одним из крупнейших покупателей ОФЗ. Доходность ему в любом случае надо делать. Ипотека — тот огромный кусок активов, в который они вкладывают после ОФЗ самые крупные деньги. Понятное дело, что по ней идет рост», — объяснил Виталий Калугин.
Спикер добавил, что примеру ВТБ могут последовать другие банки.
«Это было бы логично. Все казначейства следуют одной и той же логике. Процентные расходы по госбумагам сейчас растут. Их надо покрывать процентными доходами. Что касается процентных доходов, опять же, это ипотека — одна из крупнейших статей выдач, и самое логичное — взять и повысить ставки именно по ней», — заключил спикер.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов согласен с тем, что другие кредитные организации вскоре также могут объявить о повышении ипотечных ставок.
«Если это сделал ВТБ, нельзя этого исключать от других игроков — вероятность довольно высокая», — поделился специалист.
Также Максим Ельцов объяснил, как повышение ставок по ипотеке без господдержки может повлиять на рынок.
«Понятно, что очередной рост ставок точно не простимулирует брать дополнительные кредиты. Но с другой стороны — разница между ставками в 16,4 и 17,4% не столь значима. Здесь вопрос скорее не в величине ставки или размере ежемесячного платежа, а в готовности рынка и частных заемщиков брать ипотеку по таким ставкам. Пока она не высока. И чтобы рынок адаптировался и осознал, что нам необходимо жить в таких условиях рыночной ипотеки, должно пройти время», — продолжил эксперт.
По его словам, объемы по ипотечным программам без господдержки продолжат плавно снижаться.
«А вот в какой момент они будут восстанавливаться и смогут ли они это сделать в принципе без снижения ключевой ставки в краткосрочном периоде — это большой вопрос», — заключил Максим Ельцов.
