Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Купить дачу в ипотеку стало сложнее

8 209 1
Крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк, ограничили или на время приостановили выдачу ипотеки на загородную недвижимость

В российских банках выдача ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости сейчас ограничена. Кредитные организации начали чаще отказывать клиентам, желающим купить в ипотеку дачу или построить загородный дом в кредит. Крупные банки официально приостановили выдачу таких займов, другие отказывают многим клиентам, не объясняя причины.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

По результатам первых трех месяцев текущего года число заявок на загородную ипотеку значительно снизилось. Этот продукт и раньше не пользовался большим спросом, а в кризис объемы выдачи упали до минимума. По информации «Миэль – Загородная недвижимость» в 2014 году доля запросов составляла примерно 5-7%, в этом году остались лишь единичные запросы.
 

И банки, и заемщики относятся к загородной ипотеке настороженно
 

Банкам сложно провести оценку объекта, а клиентов не устраивает то, что в качестве залога банки просят не ипотечный дом, а квартиру.
 

По словам Людмилы Цветковой, для банков загородная недвижимость — актив, связанный с повышенными рисками. Ликвидность таких объектов ниже, оценить их труднее, ведь это индивидуальное строительство, и два расположенных рядом дома могут иметь различную цену.
 

В период кризиса риски выросли, поэтому банки начали отказывать клиентам, хотя при этом требования к заемщикам не изменились. Даже платежеспособным заемщикам с безупречной кредитной историей банкине выдают кредиты. По информации «Метриум Групп»,  доля отказов в загородной ипотеке обычно высокая и составляет около 30%. Сейчас отказы получают 60% обратившихся.
 

Банки повышают ставки
 

Один из способов ограничить выдачу кредитов — заградительные ставки. На вторичном рынке средняя ставка по кредитам  составляет 15%, а для загородной ипотеки действуют повышенные ставки 16–19%.
 

Крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк, ограничили или на время приостановили выдачу ипотеки на загородную недвижимость. К примеру, Сбербанк еще с декабря прошлого года официально временно прекратил действие ипотечных продуктов  «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость».
 

Загородный объект обычно включает строение и земельный участок. Как рассказала Людмила Цветкова, при оценке нужно учесть не только стоимость жилого дома, но и технические условия, вид разрешенного использования участка. При оценке строений также есть свои тонкости. Если строительство не завершено, бывает сложно дать оценку стоимости достройки, а также определить, сколько средств уже потрачено.
 

Земельный участок переходит в залог банка при заключении договора ипотеки. Если стоимость земли меньше суммы займа, банки часто требуют предоставить дополнительное обеспечение, к примеру, готовую квартиру. Клиенты редко соглашаются на такие условия.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 1
Людмила Воронина
30 апреля 2015, 20:22

15% под вторичное жильё - редкость. Обычно от 16% и это даже с первоначальным взносом от 40% стоимости недвижимости. Также большие комиссии за снижение %-ной ставки.
Таким образом , ипотечный кредит сейчас почти недоступен.

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru