Продается земельный участок в ЦЕНТРЕ Оренбурга, НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ, улице Орская. Площадь участка 5.5 сот.
Уникальное местоположение, которое открывает широкие возможности как для строительства престижного Жилого дома, так и для Коммерческой недвижимости.
Участок расположен в зоне ИЖС (с возможностью размещения коммерческих объектов) с правом размещения коммерческих объектов — идеальный вариант для тех, кто хочет жить в центре и при этом иметь собственный бизнес под рукой.
Участок правильной прямоугольной формы:
по фасаду (со стороны улицы) 19 м.
в глубину - 29 м.
КОММУНИКАЦИИ:
Вода — центральная (подведена)
Канализация: сливная яма
Электричество
Газ — на границе участка
Первая линия обеспечивает:
- Высокую проходимость (пешеходную и автомобильную)
- Отличную видимость для потенциальных клиентов (если планируется коммерция)
- Быстрый доступ ко всей городской инфраструктуре
В шаговой доступности:
- Магазины, аптеки, кафе
- Остановки общественного транспорта
- Банки, офисы, госучреждения, учебные заведения.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ:
- Строительство жилого дома
Правильная форма и ширина фасада 19 м позволяют реализовать любой архитектурный проект — от классического коттеджа до современного дома.
- Жилой дом с коммерческим первым этажом
Зонирование ИЖС позволяет разместить на участке объект, где первый этаж занимает коммерческое помещение (магазин, аптека, салон красоты, офис), а верхние этажи — жилая часть.
- Чистая коммерция
Отличная локация для строительства отдельно стоящего коммерческого здания: кофейня, бутик, стоматология, офисное здание.
- Возможность использовать как 2 участка!
Ширина фасада 19 м позволяет при желании разделить участок на два самостоятельных (например, 9,5 м + 9,5 м) с отдельными въездами для строительства двух объектов. (документально он разделен)
Полное юридическое сопровождение сделки.
