Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Выделение долей детям в договоре купли продажи за мат.капитал.

Вся Россия 4 975 10

Здравствуйте! Продаем часть дома в деревне, только за средства мат.капитала, без собственных средств. Покупает семья, в семье 3 человека: мама и 2 детей ( 5 лет и старшему есть 18 лет). Может ли мама оформить недвижимость только на себя? И как в таком случае дети прописываются в договоре?

Если нет, то нужно выделять долевую собственность по 1/3 доли или прописывать как "общую совместную собственность" ?

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет
10 декабря 2021, 11:38

Здравствуйте. Если используется маткапитал, то недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи. В Вашем случае это общая долевая собственность на всех по 1/3 доли в общем праве у каждого.

ID: 272312610 декабря 2021, 11:35

Общая совместная может быть только у супругов. Договор не простой,лучше бы его у специалистов заказать. Можно купить сразу в долях.

Татьяна Гурьева
10 декабря 2021, 12:10

Здравствуйте Надежда!
В данной ситуации, т к ребёнку более 3 лет и используется для покупки только материнский капитал, покупателям необходимо выделить всем членам семьи в равные доли, Мама не может оформить только на себя эту недвижимость. Также если она в браке, необходимо выделить долю и супругу (вне зависимости какой это брак по счету и является ли он отцом детей). В противном случае ПФР не переведёт деньги по данному сертификату. Договор лучше составить у специалистов, т к из-за не правильно составленного договора купли-продажи Росреестр может приостановить сделку. Такие договора можно заказать дистанционно.

Наталья Коковихина
10 декабря 2021, 15:03

Здравствуйте! Вас, как покупателя, должно волновать совсем другое- когда вы реально получите деньги. А получите вы их с задержкой.

Наталья Коковихина
10 декабря 2021, 15:40

Сорри, как продавца.)

ID: 272312610 декабря 2021, 21:41

Татьяна Гурьева, мама вполне может оформить покупку только на себя, даже нотариусы делают такие договоры. Вопрос лишь в целесообразности этого действия. И, да, и скрытое и явное навязывание своих услуг здесь не приветствуется

не риэлтор11 декабря 2021, 12:26

"Может ли мама оформить недвижимость только на себя?" - разумеется, нет. вы представляете, если бы это было возможно, какая бы вакханалия с покупкой недвижимости началась по стране? )) ;
"Если нет, то нужно выделять долевую собственность по 1/3 доли " - можно по 1/3, можно детям выделить больше, тут на усмотрение матери

ID: 272312611 декабря 2021, 20:14

Не риэлтор, жаль Вы безликий, выслала бы Вам такой договор свежий, нотариальный, на одну маму, с упоминанием в нем от её обязанности выделить доли

не риэлтор11 декабря 2021, 21:05

ну так это вопрос к нотариусу скорее. некоторые (меньшинство, но тем не менее) спокойно удостоверяют договоры, где написано про покупку покупателю аналогичного жилья в случае косяков со стороны продавца. что из этого-то?
ну да, 15 суток расстрела за это маме не грозит. но если вдруг паче чаяния нагрянет прокурорская проверка, то топикстартер будет счастлив вернуть маткап (особенно если он его уже употребил в дело) и получить обратно свой домик, правда?
так-то понятно, и 6 месяцев после снятия обременения, и так далее. мы же про формальные признаки.

ID: 272312612 декабря 2021, 20:41

Чего это он должен возвращать? Квартира у мамы, пусть ее прокурор и заставляет детям доли выделить. Ей потом и продать-то не реально, если в договоре черным по белому написано, что обязана доли выделить

редакцияeditorial@cian.ru