Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дарение или доверенность

Вся Россия 1 856 16

Здравствуйте. Я внучка, у меня есть бабушка, она владелец квартиры.

Задача, продать эту квартиру и купить в другой локации. Бабушке, в силу возраста, заниматься продажей сложно, буду продавать я. Бабушка, безработная пенсионерка, я, без официальных доходов. Нам не принципиально в чьей собственности будет квартира.

Я вижу 3 пути:

1. Продать и купить квартиру по доверенности, бабушка будет собственником новой квартиры. Минусы: придется заплатить налог при продаже, но вычет при покупке мы не получим, т.к. доходы у бабушки в дальнейшем не планируются.

2. Продать по доверенности, и купить уже в мою собственность. Если у меня в дальнейшем будет официальный доход можно получить вычет я предполагаю. Вопрос по этому пункту, если официальный доход у меня появится лет через 5 после покупки недвижимости, я смогу претендовать на вычет или есть срок давности?

3. Бабушка подарит квартиру мне, квартира продается, покупается в мою собственность. По этому пункту вопрос, количество собственников влияет на стоимость квартиры?

Как нам лучше поступить?

Советы 16
Ольга ПодвигинаЛучший совет
10 мая 2022, 17:09

Добрый день. Первый вопрос: на каком основании бабушка владеет квартирой?
2 - почему Вы решили что возникнет налог
3 - вычет можно использовать на зачет налога если он все-таки образуется
4 - через 5 лет можно,если законы не изменятся к тому времени
5 - дарение с последующей продажей - худший вариант,не делайте этого,замучаетесь продавать
6 - доверенность нужна только если бабушка совсем уж далеко, по-хорошему, договор купли-продажи можно и на дому подписать
7 - покупатели будут обращать внимание на то,куда едет бабушка после сделки, не останется ли она без собственности и на улице, поэтому, как вариант, можно купить квартиру на двоих.
В общем, деталей много, все надо учесть, лучше обсудить лично со специалистом

ID: 9077241410 мая 2022, 17:45

1 - Бабушка только что получила квартиру в наследство от умершей сестры.
3 - Правильно ли я поняла, что ндфл за продажу можно будет получить обратно в качестве вычета при покупке квартиры?
6 - Бабушка не далеко. Не хочется ее дергать по сделкам и прочим вопросам.

не риэлтор10 мая 2022, 17:52

доверенность, а тем более перекид перед самой продажей - это минус 10-15% к рыночной цене. да тем более еще и от пожилого человека.
занимайтесь продажей самостоятельно, а бабушка просто придет на сделку и подпишет документы. ну может освидетельствование попросят пройти. это вопрос одного дня. но в любом случае это будет гораздо ближе к рыночной цене, чем продажа по доверенности от пожилого человека или, тем более, перекид. да еще и сразу после вступления в собственность. потому что в крупном городе последние два варианта во-первых уменьшают число потенциальных покупателей, а во-вторых однозначно подразумевают скидос в 10-15%.
если вы в маленьком городке, то конечно этим можно и не морочиться особо. в маленьких городках и не такие вещи проходят

Ольга Подвигина
10 мая 2022, 18:39

Тогда следующий вопрос. На каком основании и как долго владела квартирой сестра бабушки?
Вот тот вычет,который вы не сможете получить в связи с отсутствием работы, можно будет зачесть при уплате налога.
Сильно беспокоить не придется. Это одинаковое количество беспокойства - везти бабушку к нотариусу или сразу на сделку, а на стоимости квартиры скажется существенно.

ID: 9077241410 мая 2022, 19:24

Сестра приватизировала эту квартиру в 90х и была одним собственником все время. В этом году умерла.

Ольга Подвигина
10 мая 2022, 23:30

Тогда налог возникает. Дальше надо выяснять стоимость квартиры, и вычислять налог.

Арман Барекян
10 мая 2022, 19:06

Добрый день! Не стану собирать ответы по крупицам, более прагматичный план действий предложит специалист после анализа документов и очного разговора с бабушкой и Вами. По существу вопроса имею твёрдое представление, что продаёт бабушка и покупает бабушка (можно купить на двоих). Всё это делается специалистом с минимум задействованности бабушки, даже меньше неудобств, чем разовый поход к нотариусу, коллеги понимают и знают как. Бабушка платит налоги или минимизирует их за счёт возможных вычетов через личный кабинет налогоплательщика, возможно, что сводит налог на ноль, в зависимости от вопросов, ответы на которых не хочу собирать по крупицам.

ID: 9077241410 мая 2022, 19:29

Ок, с продажей/покупкой мы минимизируем задействованность бабушки с помощью специалиста. А дальше с налогами? Действительно все вопросы с налогами мы сможем решить онлайн без посещения ФНС?

Арман Барекян
10 мая 2022, 21:34

Да, можете, но один раз нужно сходить в МФЦ или налоговую, чтобы получить пароль в ЛК.

Инна Дударева
11 мая 2022, 1:24

Добрый вечер!
Учитывая ваши вводные, на мой взгляд, разумнее купить квартиру в общую долевую собственность. Тем самым у потенциального покупателя будет минимум переживаний по юридической чистоте сделки, также у вас появится возможность получить налоговый вычет в будущем, при условии официальной занятости.

Михаил Шатов11 мая 2022, 9:00

Добрый день!
1) по доверенности квартиру почти никто у Вас не купит, наоборот бабушку к нотариусу поведут;
2) новую квартиру рекомендую покупать на бабушку или в долях с Вами (опять таки нотариус задаст этот вопрос);
3) вычетом Вы сможете воспользоваться и через 5 лет, и позднее.

ID: 272312611 мая 2022, 11:43

Без точных цифр не будет точного ответа. Если налог предстоит приличный, то новую квартиру целиком надо на бабушку покупать, чтоб воспользоваться максимальным вычетом(260 тыс). Потом бабушка, хоть на следующий день, может подарить квартиру Вам, ее право на вычет от этого никуда не денется.

Здравствуйте, т.к. налог у вас в любом случае возникает, лучше продавать от имени бабушки Если Вы с бабушкой в одном регионе, то лучше бабушку привезти на сделку - Вам что бабушку к нотариусу для оформления доверенности везти, что на сделку. Далее на полученные с продажи деньги можете оформить новую квартиру на себя, если для вас с бабушкой это не принципиально, и воспользоваться вычетом.

Но если бабушка ранее не пользовалась вычетом, то начисленный налог с продажи можно оптимизировать взаимозачётом.

ID: 9077241411 мая 2022, 13:56

Гаспода, спасибо за ответы. Я поняла что разумнее продать квартиру от бабушки. Возникает вопрос по налогам.
Допустим, мы продаем квартиру за 5 млн. руб, бабушка вычетом никогда не пользовалась, она может получить вычет 1 млн. руб. Таким образом, ей нужно будет заплатить налог с 4 млн. руб 13%, т.е. 520 тыс. руб. Здесь я все верно понимаю?
Далее, бабушка покупает квартиру в нужном нам месте за те же 5 млн. руб. Бабушка не работающий пенсионер, доходов не имеет. Может ли они при покупке квартиры получить вычет с тех самых 520 тыс. руб, которые були уплачены в качестве налога за продажу квартиры? Правильно ли я понимаю, что 260 тыс. руб это максимум что она сможет получить?

Татьяна Скулкина
11 мая 2022, 15:49

Да, всё верно понимаете. Оптимизация возможна в пределах двух миллионов покупного вычета, т.е. 260000. С оставшейся суммы дохода нужно платить НДФЛ.
Если оформите новую квартиру на бабушку и на себя, то каждый налогоплательщик имеет право на вычет при покупке квартиры.

ID: 9081665111 мая 2022, 22:56

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие действия (продавать, дарить) я могу совершать с квартирой приобретенной после продажи жилплощади доставшейся по наследству и находящейся менее 3 лет в собственности?
Квартиру планируем продавать по льготе, как семья с двумя и более детьми. Сейчас в собственности других квартир нет.(Будет через полгода)
Надо ли выделять доли на детей и прописывать их в новую квартиру?
Сейчас долей у детей нет.
И еще вопрос, по площади и кадастру в новой квартире.
Нужно чтобы кадастровая стоимость была выше или площадь? Или одно из двух (или кадастр или площадь)?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru