Я так понимаю что есть участок земли, на нем расположен дом который документально не оформлен. Вам предлагают купить участок за наличный расчет и оформить его на родственников в дальнейшим оформить дом документально и у купить уже у них в ипотеку. При таких условиях если дом в собственности у родственников будет в собственности меньше пяти лет, то придется платить налог 13% с суммы продажи дома по ипотеки или 70% от кадастровой стоимость дома.