Расскажите, что думаете о специалисте Инна Дударева
1. Возможна ли одновременная регистрация, если покупка у застройщика? С привлечением ипотеки.
Теоретически возможно, но сложно. Одновременная регистрация (сделки купли-продажи старой квартиры и покупки новой) в таких случаях крайне затруднительна, особенно если покупка с ипотекой. Дело в том, что банк требует зарегистрированное право собственности на новую квартиру как предмет залога. Опека, в свою очередь, может не дать разрешение на продажу старой квартиры, пока не будет уверенности, что права ребенка будут соблюдены и он получит новое жилье.
Как это часто происходит на практике: Обычно процесс разделяется на этапы. Сначала получается разрешение опеки на продажу, затем происходит продажа старой квартиры, и после этого уже оформляется покупка новостройки.
Риски: Задержки с регистрацией из-за требований банка, опеки и застройщика.
2. Настаивать ли на том, чтобы несовершеннолетний был выписан на момент проведения сделки по продаже квартиры?
Однозначно - ДА, настаивать! Это минимизирует ваши риски.
Почему это важно:
Риск оспаривания: Если несовершеннолетний останется прописанным после продажи, опека теоретически может оспорить сделку, особенно если будут основания полагать, что права ребенка ущемлены (например, если некуда выписаться или новое жилье не соответствует условиям).
3. Проверяет ли потом опека, действительно ли они купили то жильё, которое планировали? А если не купили, сделка по продаже квартиры будет оспорена?
Да, опека проверяет. Опека обязана контролировать соблюдение прав несовершеннолетних. Обычно после сделки опека запрашивает документы, подтверждающие приобретение нового жилья (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи).
Предоставить в опеку все необходимые документы для получения разрешения, включая предварительный договор на покупку новостройки.
Получить от опеки письменное подтверждение, какие документы они потребуют после сделки для проверки исполнения условий.
Убедиться, что продавцы осознают свою ответственность перед опекой и понимают, что нарушение условий может повлечь серьезные последствия.
Дополнительные рекомендации:
-Юрист по недвижимости: Крайне рекомендуется привлечь опытного юриста по недвижимости, специализирующегося на сделках с участием несовершеннолетних. Он поможет вам правильно составить договор, учесть все риски и защитить ваши интересы.
-Страхование сделки: Рассмотрите возможность страхования сделки от риска утраты права собственности (титульное страхование).
Тщательная проверка: Проверьте репутацию застройщика.
Сделки с участием несовершеннолетних требуют повышенного внимания и осторожности. Соблюдение всех формальностей и тщательная проверка документов помогут вам избежать рисков и успешно завершить сделку.